殷俊不是个天才，但他肯定是一个聪明
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而且有着超过这个时代的们的40年的见识和经验，他其实已经可以被归类到天才这一个范畴里面了。
所以，郑羽彤虽然只是加重了一点语气，殷俊就觉得其中有点奥妙。
郑羽彤没事儿的时候，肯定不会这么急匆匆的来请自己吃饭。
吃饭的时候，如果不是有必要，他肯定也不会说起这事儿。
既然是一再说起麒麟花园的事
，那么就证明他有着一些盘算。
“郑伯，你是觉得我的方式有什么不好吗？”殷俊
脆的问道。
“你的房地产开发得方式，其实我觉得挺有新意的。”郑羽彤道，“最让眼前一亮的一点，就是你宣布3年免费出租商铺和写字楼，又3年房租减半的政策。只要有这么一条在，就算你的麒麟花园远在天水围，恐怕也会被许多商给挤
。”
“没办法，我天水围的土地，如果不用这样的法子，怎么卖房子出去？”殷俊苦笑道，“这么一说，是郑伯觉得这个法子，有些欠妥当？”
“不是只有我觉得不妥当，是香江地产建筑商会的大家，都觉得不妥当。”郑羽彤笑着回答道。
殷俊这下子是真的皱眉了。
前世今生，他都知道香江地产建筑商会是什么样的一个商会，这完全就是香江商界最有威慑力的存在——香江十大富豪，八个都是地产行业的，剩下的也多多少少有牵连，而他们八个，加上何赌王，全都是香江地产建筑商会的成员！
郑羽彤是笑着说话，但他说的绝对不是笑话。
如果香江地产建筑商会对殷俊不满，要集体打压封杀殷俊的话，那还真是一件麻烦事儿。
听郑羽彤刚才问的那些，好像是因为自己的营销方式，才导致了他们的不满的。
殷俊刚才就有点琢磨，现在再回过
想想，立刻就明白了过来。
应该是免费租赁三年、半价租赁三年的商铺策略，还有给医院和学校免费的房产，让这些坐不住了。
想想也是。
房地产销售之中，别看商铺通常才两三层楼那么高，甚至只有底排商铺一层楼，但利润却非常的高，甚至占据了整个房地产开发的40%以上的比例。
殷俊这样的免费战略，固然是让麒麟花园好过了，但那些房地产开发商就不大好过了。
在殷俊之前，这两年房地产的势起来了之后，就算是地势再不好的商铺，就算是周边设施再不完善的商铺，每方呎的租赁价格，也不会少于5-10块。
现在殷俊这么一手出来，且不说成百上千的商户就会享受到了免费的好处，单说其它有意于想要购买商铺来投资或者做生意的的心态，就会有很大的变化。
为什么麒麟花园可以这么来租赁商铺？
如果我买下了之后，别都贪图便宜去租赁这种商铺怎么办？
凭什么你们卖得这么贵？
殷俊的商铺还免费呢！
家随便就送两栋房子给医院和学校，我要去他们那边，肯定也会送给我的！
你不降价我就不买！
……
这样的绪堆积起来，迟早会有地产商熬不住，只能跟着殷俊的步伐走。
但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后，房地产商还吃什么呢？
到时候商铺只能降价。
商铺都降价了，住房能不降价吗？
都降价了，大家脆去做慈善家好了，不要做生意赚钱了！
……
联系到这样的连锁反应，殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。
殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。
但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？
光靠吹么？
如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。
原因有两个。
第一个是霍先生对自己非常看重，觉得自己心向内地，值得培养。
一旦霍先生支持殷俊了，那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。
也没有原材料商敢说自己不给殷俊供材料，除非他们不想混了。
只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料，有了足够多的技术工，那房子还愁建不起来？
殷俊心中思绪如电转，嘴上话语不停，“你们的意思……是想要阻止我用这种模式卖房子？”
“不错。”
郑羽彤点道，“香江地产行业有香江地产行业的规矩，我们希望大家一起挣钱，而不是把这个盘子给毁了。”
殷俊能够想象得到，如果自己拒绝郑羽彤的建议的话，接下来麒麟集团会迎来什么。
那时候就不是什么几家报纸和电视台对付自己了，那简直是和所有的房地产商作对——不仅仅是华地产商，怡和洋行也肯定会加
进来，不把自己赶尽杀绝，他们绝对不会放心。
虽然殷俊的基本盘不是在房地产上面，但所有的事业基础却都在香江。
如果本他们这么全力针对，麒麟集团肯定会元气大伤，就算是把漫画产业移到美国，恐怕也三五年之内恢复不了元气。
这样一来，就和殷俊的尽快原始积累的想法相违背。
仔细的想一想，他们虽然担心自己毁了规矩，但不到最后万不得已的时候，大家也都不愿意彻底撕
脸。
不提殷俊身后还有霍先生站着，单凭殷俊手里900万方呎的土地储备，凭借着殷俊靠着漫画打造出来的30亿的产业，都是让他们非常忌惮的，否则也不会先礼后兵了。
因此，这样的条件，肯定不会是太苛刻，说不定还有好处。
“郑伯，我这剩下的400多万方呎的土地，你们准备用什么价格来收购？”殷俊脆就直接问道。
“每方呎50块。大家都是行内，我们按照的是你的总建筑面积来算，而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道，“天水围的这块土地总的容积率是5，你现在这一批的可售面积是78万方呎，同时再把你给赵家的25%刨除在外，算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话，你总的收能达到接近55亿。而且赵家的25%，我们也会负责，不用你担心。什么都不做，就能得到55亿的利润，相比起你的收购价格来，已经是赚翻了！”
殷俊买下500万方呎的土地，用了1000万现金，以及25%的利润分红承诺。
土地买下来之后，再卖出去肯定就是要修好房子之后了。
香江地产建筑商会能按照建筑面积计算，那可真不是胡
来算的，而是懂规矩。
按照这么算，即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑，殷俊都能有这55亿的税前利润。
实际上最后算下来，3亿的纯利润是肯定有的。
但做生意并不能这么简单的计算。
殷俊要是按照现在的泰势开发出来，最少能赚比这多一倍的利润！
这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上，如果是边修边涨价的话，以开发周期8年来计算，利润最少能再增加2-3倍。
一方面是光溜
